عقارات أجنبية في الكويت

الإقبال على شراء عقارات أجنبية 

يُقبل العديد من الأشخاص على شراء عقارات أجنبية في العديد من الدول الأجنبية؛ ذلك بهدف الحصول على الإقامة أو الجنسية في هذه الدول، وبالتالي ضمان الحصول على مستقبل أفضل للعائلة، أو تحسين الوضع الاقتصادي. يوجد العديد من الدول التي تتيح إمكانية القيام بشراء عقارات فيها من قبل الأجانب وفقاً لشروط وضوابط معيّنة، وهي تنقسم في ذلك إلى قسمين: دول تتيح امتلاك العقارات بشروط ميسّرة، ودول تفرض العديد من الشروط والقيود لامتلاك العقارات. بشكل عام فإنه قبل البدء بالبحث عن هذه العقارات يجب التعرف على أسماء شركات عقارية أجنبية؛ لضمان سير إجراء خطوات الشراء بشكل صحيح.

البحث عن عقارات أجنبية للشراء من الكويت

يمكن لسكان الكويت من المقيمين والوافدين البحث عن عقارات أجنبية لشرائها باتباع طريقتين، تتمثل الأولى في إجراء بحث عن أسماء شركات عقارية أجنبية والتحقق من موثوقية ومصداقية هذه الشركات، ومن ثم الاتفاق معها حول المواصفات المطلوبة والميزانية المحددة في ذلك؛ لتعمل الشركة بدورها على البحث عن العقارات المناسبة، والقيام بمعاملات وإجراءات الشراء. 

يمكن أيضاً الاستعانة بالطريقة الإلكترونية، وهي الطريقة الثانية للبحث عن عقارات أجنبية؛ حيث يمكن العثور على هذا النوع من العقارات في المواقع الإلكترونية الخاصة بالإعلانات، ويأتي موقع الإعلانات المبوبة الوسيط في مقدمة هذه المواقع؛ حيث إنه يحتوي على تصنيف خاص بذلك هو عقارات أجنبية، ومن خلاله يمكن العثور على العديد من الإعلانات سواءً من قبل شركات وساطة في الكويت تعمل بالتعاون مع شركات عقارية أجنبية، أو من خلال أفراد إما مستثمرين أو ملاك لعقار ويرغبون ببيعه.

مميزات شراء عقارات أجنبية

يوجد بعض المميزات التي يمكن الحصول عليها في حال امتلاك عقارات أجنبية، ومن أهمها:

• الاستثمار والحصول على الأرباح المالية: يساعد امتلاك عقار في إحدى الدول الأجنبية على إتاحة الفرصة لتأجيره والاستفادة من الدخل المترتب على ذلك، وحتى في حال كانت العملة لهذه الدول أقل من الدينار الكويتي فإن اختيار موقع العقار الصحيح يساهم في أن يكون استثماراً مربحا؛ مثل شراء العقارات في المناطق السياحية أو التجارية.

• القيمة الأعلى: بشكل عام فإن العديد من الدول العربية تمر بمجموعة من الأزمات التي تؤثر على الاقتصاد وتؤدي إلى تراجع قيمة العملة، الأمر الذي يساهم في تضخم أسعار العقارات؛ إلا إن العديد من الدول الأجنبية مثل تركيا لا تعاني من هذه النسبة، وبالتالي فإنه يمكن الحصول على عقار بمواصفات أفضل وبسعر أقل.

• المستقبل الإقتصادي: يعد الاستثمار العقاري في الدول التي تمتلك مستقبلاً اقتصادياً ممتازاً من أهم أسباب الاستثمار الخارجي؛ لذا فإنه يعد من الأفضل البحث عن الدول والمدن التي تشير التحليلات الاقتصادية أنها ستشهد نموّاً في السنوات القادمة؛ حيث إن شراء العقارات فيها يساعد على الحصول على الأرباح المادية خلال فترة زمنية قصيرة.

• التأجير بعملة مختلفة: يمكن بعد شراء عقار في إحدى الدول الأجنبية القيام بتأجيره، وتأكيده بعملة هذه الدولة، ويؤدي التأجير بعملة صعبة؛ مثل الدولار واليورو، إلى الحصول على أرباح مادية مرتفعة نتيجة اختلاف سعر الصرف، وفي حال اختيار الدولة ذات المستقبل الاقتصادي فإن ذلك يعني أن قوة العملة سترتفع مع الوقت.

• استخدام العقار: يساعد شراء عقار في دولة أجنبية بتسهيل السفر إليها للسياحة أو العمل أو الدراسة، وخاصةً في حال الدول التي تمنح الإقامة أو الجنسية لملاك العقارات.

الحصول على الإقامة في الدول الأجنبية

تمنح العديد من الدول الأجنبية إمكانية منح الإقامة الدائمة لأصحاب العقارات فيها، ويتيح ذلك إمكانية التنقل بين الدول الأوروبية، وينبغي الأخذ بعين الاعتبار أن قوانين الحصول على الإقامة تختلف وفقاً لاختلاف سياسات الدولة، وفيما يلي قائمة بالدول والحصول على إقامتها:

• الجبل الأسود: تقع جمهورية الجبل الأسود جنوب شرق أوروبا، وقد أتاحت للأجانب تملك العقارات فيها، والحصول على الإقامة الدائمة بعد عام كامل على شراء العقار، والحصول على الجنسية بعد مرور 10 أعوام.

• إسبانيا: يشترط أن يتجاوز سعر العقار 550 ألف يورو ليتم منح المشتري الإقامة في البلاد؛ حيث يحصل الشخص وزوجته وأولاده على الفيزا الذهبية التي تتيح له الإقامة لفترة تتراوح ما بين 15 يوماً وعاماً واحداً وتكون قابلة للتجديد؛ حيث إنه بعد مرور السنة يحصل على إقامة لمدة عامين وتكون قابلة للتجديد أيضاً، ثم يحصل على الإقامة الدائمة، ثم يمكنه التقدم لطلب الحصول على الجنسية الإسبانية.

• لاتفيا: أصدرت لاتفيا مجموعةً من قوانين الاستثمار العقاري للأجانب، ومن خلالها يمكن للأجانب شراء العقارات بقيمة مالية محددة، ويحصل بعدها الشخص على إقامة لمدة خمس سنوات يتم تجديدها سنويّاً إلى حين حصوله على الإقامة الدائمة.

• البرتغال: يمكن الحصول على الإقامة في البرتغال في حال شراء عقار لا يقل سعره عن 500 ألف دولار.

مميزات شراء العقارات في تركيا

تعد تركيا وجهةً أساسيّة للأشخاص الراغبين بشراء عقارات أجنبية وذلك لما توفره من مزايا، ومن أهمها:

• المناخ المعتدل: تقع تركيا على مسافة تمتد ما بين قارتي آسيا وأوروبا وعلى مقربة من قارة أفريقيا، مما وفر لها مناخاً معتدلاً؛ حيث تكون باردة في فصل الشتاء وحارة في الصيف، ومتوسطة الحرارة في فصلي الخريف والربيع.

• الموقع: تمتاز بموقعها القريب من الدول العربية، الأمر الذي شجع المستثمرين العرب من التوجه إليها.

• إجراءات التملك العقاري: تمتاز تركيا بتسهيل إجراءات التملك العقارية فيها؛ حيث إن قوانين بيع العقارات للأجانب هي ذاتها قوانين بيع العقارات للمواطنين الأتراك.

• الضرائب: تفرض تركيا ضرائب متوسطة للعقارات، الأمر الذي لا توفره الدول الأوروبية؛ حيث تفرض ضرائب مرتفعة على العقارات، كما يمكن الحصول على تخفيضات وإعفاءات ضريبية في حالات معينة.

• الاقتصاد التركي: تتمتع تركيا باقتصاد قوي ومتين، ويمكن التأكد من ذلك من عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية؛ حيث تمتاز بجودة وقوة الصناعات الثقيلة، التي تقوم بتصديرها إلى معظم دول العالم.

• التعليم: تتمتع تركيا بجودة التعليم؛ حيث تحتوي على عدد كبير من الجامعات سواءً الحكومية أو الخاصة، كما تتنوع فيها التخصصات واللغات التي يمكن الدراسة فيها، ويتم الاعتراف بالشهادات التركية من الدول الأوروبية ومعظم الدول العربي، الأمر الذي ساعد في وجود أكثر من 200 ألف طالب فيها.

• العادات والتقاليد: تتشابه العادات والتقاليد التركية مع العادات والتقاليد التركية بشكل كبير، مما أدى إلى جذب المستثمرين العرب، وذلك لأن الشخص لا يخاف من تأثر عائلته بالأجواء المحيطة بتركيا، كما تحظى المرأة المسلمة باحترام الشعب التركي.

• السياحة التركية: تعتبر السياحة من أهم العناصر الاقتصادية المحلية في تركيا؛ مما ساهم في ازدهار العقارات السياحية والتجارية وإقبال العديد من الأشخاص من كافة الدول على الاستثمار فيها.

• الحصول على الإقامة: توفر تركيا إمكانية الحصول على الإقامة بكافة أشكالها وليست العقارية فقط وفقاً لحاجة الشخص؛ مثل إقامة العمل والإقامة الطلابية والإقامة الاستثمارية والإقامة العائلية، وتبلغ مدتها عاماً واحداً، ويمكن تجديدها بسهولة.

• الحصول على الجنسية: يمكن للمستثمر أو الشخص الذي قام بشراء عقار في تركيا لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار الحصول على الجنسية التركية هو وأفراد أسرته، ويشترط في ذلك ألا يقوم ببيع العقار لمدة 3 سنوات.